Das Haus 29/1, erbaut um 1870, wird kernsaniert. Zur Erhaltung des Ortsbildes bleiben die straßenseitige, wunderschöne Hausfassade und die Kellerstützmauern im Original erhalten bzw. werden liebevoll restauriert. Dieses luxuriös adaptierte Gebäude bietet den Charme eines Altbaus im Äußeren, verbunden mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnanforderungen im Inneren. Die Ausrichtung erfolgt Richtung Garten / Innenhof, wo sich auch der Haupteingang befindet.
Besonderheiten dieser Luxus-Immobilie:
Diese großzügig gestaltete Wohneinheit kann als „Haus im Haus“ gesehen werden und ist „das“ Juwel der gesamten Wohnhausanlage.
Swimmingpool: Auf der Südwest ausgerichteten Terrasse im OG wird ein Pool (ca. 6,5 x 4,5 x 1,5 m) errichtet und die bau- und installationstechnischen Maßnahmen vorbereitet (Skimmer und Einströmdüsen, Bodenablauf, Scheinwerfer, Gegenstromanlage, Beckenauskleidung, Filtertechnik Verrohrung, Anschluß Wärmepumpe, Unterflur Rollladen).
Weinkeller: Unter dem Kellergeschoß befindet sich noch eine Ebene tiefer ein alter gemauerter Weinkeller mit Kreuzgewölbe und alten Ziegeln auf dem Lehmboden.
Einliegerwohnung: Es ist ein(e) Gäste -Zimmer / -Wohnung mit eigenem Bad / WC im Erdgeschoß, direkt vom Vorzimmer begehbar, vorhanden.
Hauseingänge: Sie finden 2 Zugänge von außen, einmal straßenseitig mit eigenem Vorraum und ein zweites Mal gartenseitig durch den Innenhof bzw. aus der Garage kommend, entsprechend den allgemeinen Nutzungsflächen.
Unsere Leistungen Allgemein:
Gesamte Behördenabwicklung. Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon) sind im Preis inkludiert. Eine individuelle Detailabklärung für eigene Wünsche vor Baubeginn ist möglich.
Exklusive Ausführung – SCHLÜSSELFERTIG :
Niedrigenergiebauweise, Fußbodenheizung im gesamten Haus, moderne Luftwärmepumpe eines namhaften Herstellers, Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, hochwertige Eingangstüre aus Aluminium, Hebe-Schiebetüren bei Terrasse im EG, Kaminanschluss im Wohnraum für feste Brennstoffe. Wände und Decken fertig ausgemalt, Gartenterrasse mit Außenwasseranschluss, Außenanlagen (Pflasterung Zufahrt/Zugang, PKW Stellplatz, Zäune), Kabel/SAT/TV, eine Leerverrohrung für Starkstrom mit Verbindung zum Wohnungszähler wird für die E-Mobilität vorbereitet.
Hinweis:
Der Kaufvertrag ist NOTARGEBUNDEN
Das Angebot versteht sich exklusive Maklergebühr.
Geringfügige Preisadaptionen aufgrund der derzeit angespannten Werkstoffpreise sind noch möglich, siehe Kalkulationsdatum in der Infobox.
Energieausweis:
Energieausweis wird beigestellt; gültig bis 30.12.2029
HWB Energieklasse: B
HWB 43 kWh/m² / Jahr
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungskosten (bzw. 1,7% bei Fremdfinanzierung) + 20% Ust. zzgl. Spesen und Barauslagen
3% Provision vom Kaufpreis + 20 % Ust.
